Jakie konsekwencje grożą za brak umowy na wywóz nieczystości płynnych i jak gminy kontrolują właścicieli nieruchomości. Uniknij kar! Przeczytaj nasz artykuł, zanim urząd zapuka do drzwi Twojego domu.

Od wielu lat pracujemy z właścicielami nieruchomości, którzy korzystają z szamb, zbiorników bezodpływowych i przydomowych oczyszczalni ścieków. Nieraz już widzieliśmy, jak wiele problemów i niejasności pojawia się na styku obowiązujących przepisów i codziennej eksploatacji instalacji. W ostatnich latach gminy w całej Polsce znacznie zaostrzyły kontrole. Właściciele domów muszą więc liczyć się z tym, że nieprzestrzeganie zasad może prowadzić do dotkliwych konsekwencji w postaci kar finansowych.

W tym artykule wyjaśniamy:

• co grozi za brak umowy na wywóz nieczystości płynnych,
• jakie dokumenty trzeba posiadać,
• jak wygląda kontrola na terenie gminy,
• kiedy pojawiają się kary finansowe.

Podpowiemy także, jak zadbać o zgodność z prawem wodnym i przepisami dotyczącymi utrzymania czystości i porządku.

Jakie są obowiązki właścicieli nieruchomości, dotyczące wywozu nieczystości ciekłych?

Każdy właściciel domu, który nie jest podłączony do istniejącej sieci kanalizacyjnej, ma obowiązek posiadania umowy na wywóz nieczystości oraz dokumentowania regularnego opróżniania szamba lub odbioru osadów z przydomowych oczyszczalni ścieków. Jest to obowiązek wynikający z przepisów dotyczących utrzymania czystości i porządku oraz z przepisów prawa wodnego – Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (z dnia 13 września 1996 r.), Art. 5. porządek w gminach.

Obowiązki właścicieli nieruchomości w zakresie utrzymania czystości i porządku

Brak umowy lub brak rachunków jest traktowany jako nieprzestrzeganie obowiązujących regulacji. Urzędnicy mogą w takim przypadku uznać, że nieczystości ciekłe nie są odbierane w ogóle lub robi się to zbyt rzadko.

Przydomowa oczyszczalnia ścieków – co powinieneś wiedzieć?

Wielu właścicieli nieruchomości zakłada, że przydomowa oczyszczalnia ścieków zwalnia ich z jakichkolwiek formalności. W praktyce wygląda to nieco inaczej, choć obowiązki są zdecydowanie mniej uciążliwe niż w przypadku tradycyjnych szamb opartych wyłącznie na gromadzeniu ścieków.

Prawo jasno wskazuje, że użytkownicy oczyszczalni powinni prowadzić dokumentację potwierdzającą odbiór osadów ściekowych. W przydomowej oczyszczalni odbiór dotyczy tylko osadów, a nie całych ścieków, dlatego jest znacznie rzadszy i tańszy niż wywóz szamba.

Dokumentacja jest wymagana, ponieważ osady podlegają tym samym przepisom dotyczącym nieczystości ciekłych. Różnica polega jednak na tym, że w nowoczesnych instalacjach przydomowych oczyszczalni ścieków proces gromadzenia osadów jest znacznie wolniejszy, a ich wywóz odbywa się znacznie rzadziej.

Chcesz dowiedzieć się więcej o zasadach działania, montażu i prawidłowej eksploatacji przydomowych oczyszczalni ścieków? Zajrzyj do naszej oferty.

W praktyce oznacza to, że właściciel musi jedynie:

• zadbać o prawidłowy stan techniczny instalacji;
• zapewnić właściwe działanie całego systemu zgodnie z instrukcją producenta;
• zagwarantować, że eksploatacja oczyszczalni nie stwarza zagrożenia dla wód gruntowych;
• zlecić okresowy odbiór osadów (prawo wymaga odbioru osadów, ale nie określa częstotliwości, ponieważ zależy to od rodzaju oczyszczalni, wielkości osadnika i liczby użytkowników);
• posiadać rachunki potwierdzające te czynności.

Podczas kontroli urzędnicy mogą poprosić o dokumentację potwierdzającą odbiór osadu. Jednorazowy rachunek sprzed dwóch, a nawet trzech lat jest w pełni wystarczający, jeśli częstotliwość opróżniania odpowiada zaleceniom producenta oczyszczalni.

Przeczytaj też: Przydomowa oczyszczalnia ścieków formalności – co musisz wiedzieć?

Kontrola gminna – kiedy się odbywa?

Na terenie gminy kontrole szamb prowadzone są najczęściej cyklicznie. Urząd gminy ma obowiązek przeprowadzić kontrolę co najmniej raz na dwa lata. W niektórych regionach kontrole odbywają się częściej, szczególnie tam, gdzie wcześniej wykryto nieprawidłowości.

Urzędnicy sprawdzają:

• umowy na wywóz nieczystości;
• rachunki potwierdzające regularny wywóz;
• zgodność z obowiązującymi przepisami;
• stan techniczny zbiornika;
• sposób gromadzenia nieczystości ciekłych;
• czy budynki mieszkalne zostały podłączone do istniejącej sieci kanalizacyjnej tam, gdzie było to możliwe.

Pamiętaj!

Brak kontroli w danym roku nie oznacza braku odpowiedzialności. Gminy nadrabiają zaległości i coraz częściej monitorują właścicieli korzystających z szamb.

Czy gmina musi poinformować wcześniej o kontroli?

Nie zawsze. Przepisy nie nakładają obowiązku zawiadomienia właściciela nieruchomości przed każdą kontrolą zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni. Organ gminy może przeprowadzić kontrolę na podstawie upoważnienia bez wcześniejszego powiadomienia.

Mimo to wiele urzędów decyduje się na poinformowanie mieszkańców w sposób ogólny (np. publikując komunikaty na stronie internetowej gminy lub w BIP-ie) po to, aby mieszkańcy przygotowali dokumenty, takie jak umowy czy rachunki.

Jednak w sytuacji kontroli interwencyjnej (np. podejrzenie uchybień) zawiadomienie nie jest wymagane. Z tego powodu warto być zawsze przygotowanym i przechowywać umowy i potwierdzenia opłat, aby w razie wezwania móc szybko okazać dokumenty.

Regularne opróżnianie szamba – dlaczego jest niezbędne dla zdrowia publicznego i ochrony środowiska?

Przepełnione zbiorniki bezodpływowe mogą prowadzić do wycieków, a te stanowią realne zagrożenie dla wód gruntowych, gleby oraz studni znajdujących się na terenie posesji i w jej sąsiedztwie. Z doświadczenia wiemy, że skażenie ujęć wody to sytuacja wyjątkowo kosztowna i naprawdę trudna do naprawienia. W skrajnych przypadkach może doprowadzić do bezpośredniego zagrożenia zdrowia mieszkańców.

Jakie są kary finansowe?

Wysokości kar zależą od konkretnej gminy, ale uczulamy, że niemal zawsze są dotkliwe. To jeden z powodów, dla których warto zadbać o uporządkowanie dokumentów.

1. Kara za brak umowy na wywóz nieczystości płynnych

Brak umowy jest bezpośrednim naruszeniem przepisów. Właściciel otrzymuje wtedy karę administracyjną, której wysokość zależy od gminy. Kary finansowe zaczynają się zwykle od kilkuset złotych i mogą wynieść nawet kilka tysięcy złotych.

2. Kara za brak rachunków

Brak rachunków jest traktowany jak niewywiązywanie się z obowiązku wywozu nieczystości. Urzędnicy zakładają wtedy, że brak wywozu miał miejsce w praktyce, nawet jeśli umowa została podpisana. Niestety jest to częsty problem wśród właścicieli.

3. Kara grzywny w skrajnych przypadkach

Jeśli dojdzie do nielegalnego zrzutu ścieków, właściciel może otrzymać karę finansową, a nawet zostać objęty postępowaniem karnym. Wynika to z naruszenia przepisów prawa wodnego i zagrożenia dla zdrowia publicznego.

Obowiązek natychmiastowego działania

Po kontroli, w razie nieprawidłowości, urząd wydaje nakaz natychmiastowego opróżnienia zbiornika i przedstawienia dokumentów potwierdzających wykonanie usługi. Właściciel otrzymuje też obowiązek podpisania umowy z firmą asenizacyjną.

Oferta EKO-BIO – rozwiązania, które pozwalają działać zgodnie z przepisami i bez stresu

W EKO-BIO specjalizujemy się w projektowaniu i wdrażaniu nowoczesnych systemów gospodarki ściekowej, które są w pełni zgodne z obowiązującymi przepisami.

Zobacz, w czym możemy Ci pomóc:

• produkcja i montaż przydomowych oczyszczalni ścieków – biologicznych oraz biologiczno-chemicznych, dopasowanych do warunków gruntowych i wielkości gospodarstwa (oferujemy również możliwość zakupu oczyszczalni na raty);
• sprzedaż nowoczesnych zbiorników bezodpływowych – w tym szamb plastikowych i szamb ekologicznych (drenażowych),
• dobór odpowiedniej technologii – indywidualne doradztwo techniczne dostosowane do charakterystyki działki i obowiązujących regulacji,
• przygotowanie pełnej dokumentacji technicznej i powykonawczej, potrzebnej podczas odbiorów, przeglądów i kontroli gminnych.

Stawiamy na technologie, które ułatwiają życie, obniżają koszty eksploatacji i pozwalają uniknąć problemów podczas kontroli gminnych.