Dwa domy na jednej działce – czy mogą mieć wspólną przydomową oczyszczalnię ścieków? Sprawdźmy!
Na pewno już wiesz, że przydomowa oczyszczalnia ścieków jest świetnym rozwiązaniem, jeśli nie ma możliwości przyłączenia domu to sieci kanalizacyjnej. Korzyści takiego rozwiązania zdecydowanie przeważają nad tradycyjnym szambem.
Co w sytuacji, kiedy na jednej działce mamy dwa domy? Czy jest możliwe posiadanie oczyszczalni? Przygotowaliśmy szczegółowe informacje na temat takiej sytuacji.
Czy możliwa jest budowa przydomowej oczyszczalni ścieków dla dwóch domów na jednej działce?
Przydomowa oczyszczalnia ścieków dla dwóch domów na jednej działce jest jak najbardziej możliwa. Przepisy nie zakazują takiego rozwiązania, jeśli system jest odpowiednio zaprojektowany i ma wystarczającą przepustowość, a działka oraz lokalne warunki planistyczne pozwalają na jego realizację.
Musisz jednak pamiętać o spełnieniu określonych wymagań technicznych i formalnych. Szczegółowo omawiamy je w dalszej części.
Przydomowa oczyszczalnia ścieków dla dwóch domów – jak to wygląda w praktyce?
Mamy tutaj do czynienia z wykonaniem jednej wspólnej instalacji dla większej liczby użytkowników. Eksperci podkreślają, że w takiej sytuacji musi być ona zaprojektowana na większe obciążenie niż standardowy system dla jednego budynku. Najważniejsze zasady są następujące:
- Biologicznej oczyszczalni nie „podwaja się”, lecz przewymiarowuje. Wielkość oczyszczalni dobiera się do łącznej liczby mieszkańców obu domów, a nie do liczby budynków.
- Przepustowość oczyszczalni musi uwzględniać maksymalne zużycie wody, zwykle przyjmując 120–150 litrów ścieków na osobę na dobę, z odpowiednim zapasem bezpieczeństwa.
- System odprowadzania ścieków po oczyszczeniu (drenaż rozsączający, studnia chłonna, złoże lub odbiornik) musi być dobrany do warunków gruntowo-wodnych i spełniać aktualne wymagania sanitarne.
- Jedna instalacja oznacza jedną odpowiedzialność eksploatacyjną, dlatego w praktyce właściciele ustalają wspólne zasady użytkowania i serwisowania oczyszczalni.
- Całość działa identycznie jak standardowa biologiczna oczyszczalnia, ale przy poprawnym projekcie zapewnia bezpieczne i legalne odprowadzanie ścieków z obu domów przez wiele lat.
Jaka oczyszczalnia sprawdzi się się najlepiej dla dwóch domów na jednej działce?
Na rynku dostępne są różne rozwiązania systemów przydomowego oczyszczania ścieków, jednak przy dwóch domach kluczowy jest wybór odpowiedniego typu oczyszczalni, który zapewni stabilną pracę, efektywne oczyszczanie ścieków i bezpieczeństwo środowiskowe.
W praktyce stosuje się kilka sprawdzonych technologii, rekomendowanych przez specjalistów. Przedstawiamy poniżej najpopularniejsze rodzaje oczyszczalni, które mogą sprawdzić się przy dwóch domach na jednej działce, ale najpierw w skrócie.
Do wyboru są tak naprawdę trzy opcje:
– Biologiczna oczyszczalnia ścieków – najlepsza opcja dla dwóch domów, wysoka skuteczność, niewielka powierzchnia, stabilna praca.
– Oczyszczalnia drenażowa – możliwa tylko przy bardzo dobrych warunkach gruntowych i dużej działce.
– Rozwiązania hybrydowe – dobra alternatywa przy trudniejszych warunkach terenowych.
Biologiczna oczyszczalnia ścieków (często najlepszy wybór)
– Jest to nowoczesny system, w którym ścieki są oczyszczane w zamkniętym zbiorniku przy udziale mikroorganizmów tlenowych lub beztlenowych.
– W przypadku oczyszczalni biologicznej możliwe jest uzyskanie bardzo dobrej efektywności pracy, co pozwala zapewnić bezpieczne wprowadzenie ścieków do środowiska.
– Wysoka jakość oczyszczania umożliwia legalne odprowadzanie do ziemi oczyszczonych ścieków, np. poprzez drenaż rozsączający, studnię chłonną lub złoże filtracyjne.
– Zaletą tego rodzaju oczyszczalni jest niewielka powierzchnia potrzebna do montażu, co ma duże znaczenie przy dwóch domach na jednej działce.
– System dobrze znosi większe i nierównomierne obciążenie ściekami, pod warunkiem prawidłowego doboru wielkości i przepustowości oczyszczalni.
Oczyszczalnia drenażowa (osadnik gnilny + drenaż rozsączający)
– To klasyczne rozwiązanie, w którym ścieki trafiają najpierw do osadnika gnilnego, a następnie są rozprowadzane w gruncie przez drenaż rozsączający.
– Oczyszczanie odbywa się głównie w glebie, dlatego skuteczność systemu zależy bezpośrednio od warunków gruntowo-wodnych.
– Oczyszczalni drenażowej można użyć przy dwóch domach tylko wtedy, gdy działka jest wystarczająco duża, grunt przepuszczalny, a poziom wód gruntowych stosunkowo niski.
– Przy większym obciążeniu ściekami konieczne jest wykonanie dłuższego i starannie zaprojektowanego drenażu.
– Jest to rozwiązanie tańsze w budowie, ale bardziej wrażliwe na błędy projektowe i eksploatacyjne.
Oczyszczalnia hybrydowa
– Jest to rozwiązanie pośrednie pomiędzy klasyczną biologiczną oczyszczalnią a systemem rozsączania w gruncie.
– Łączy procesy biologiczne z dodatkowym etapem doczyszczania ścieków w filtrze lub złożu, co poprawia stabilność działania.
– Taki system pozwala zapewnić bezpieczne odprowadzenie ścieków nawet przy mniej korzystnych warunkach gruntowych.
– Sprawdza się tam, gdzie standardowy drenaż rozsączający byłby niewystarczający lub ryzykowny.
– Koszt wykonania jest zwykle wyższy, ale rekompensuje go wysoka jakość oczyszczania i większa odporność na zmienne warunki pracy.
Przydomowa oczyszczalnia dla dwóch domów na jednej działce – lokalizacja
Przepisy dokładnie określają kluczowe odległości i eksperci jednogłośnie podkreślają, że należy ich bezwzględnie przestrzegać. Dlaczego to takie ważne? Ponieważ dotyczą one ochrony środowiska, ale też bezpieczeństwa użytkowników oraz sąsiednich nieruchomości.
– Minimalna odległość krawędzi zbiornika przydomowej oczyszczalni od budynków mieszkalnych wynosi co do zasady 5 m, zgodnie z przepisami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
– Od granicy działki oczyszczalnie lokalizuje się zazwyczaj nie bliżej niż 2 m, aby nie naruszać praw właścicieli sąsiednich gruntów.
– Szczególnie istotne są odległości od ujęć wody pitnej – w zależności od rozwiązania technicznego wprowadzenie ścieków do gruntu musi odbywać się w odległości co najmniej 15 m od studni, a przy drenażu rozsączającym nawet 30 m.
– Instalacja nie może kolidować z istniejącą infrastrukturą techniczną – należy zachować wymagane odstępy od rurociągów, kabli elektrycznych lub kabli telefonicznych, a także innych sieci podziemnych.
– Trzeba uwzględnić odległości od wód powierzchniowych, tak aby nie doszło do zagrożenia dla zasobów wodnych.
– Dno systemu rozsączającego musi znajdować się powyżej najwyższego użytkowego poziomu wodonośnego, co chroni wody podziemne przed zanieczyszczeniem.
O jakich warunkach jeszcze należy pamiętać?
Lokalizacja i odpowiednio dobrana oczyszczalnia są bardzo istotne. Poza tym jednak istnieją też inne kwestie, które mają realny wpływ na prawidłowe działanie oczyszczalni i ochronę środowiska.
– Przydomowa oczyszczalnia jest przeznaczona wyłącznie do ścieków bytowych. Nie wolno wprowadzać do niej substancji chemicznych, tłuszczów technologicznych ani odpadów, które mogą zakłócić proces oczyszczania.
– Niezbędna jest konserwacja oczyszczalni i regularne oczyszczanie osadnika z nagromadzonego osadu.
– Użytkownicy dwóch domów powinni stosować zasady racjonalnego korzystania z instalacji, ponieważ przeciążenie systemu może negatywnie wpłynąć na jakość oczyszczania i bezpieczeństwo środowiska naturalnego.
– Stała kontrola pracy oczyszczalni pozwala wcześnie wykryć nieprawidłowości i zapobiegać sytuacjom, które mogłyby prowadzić do zanieczyszczenia gleby lub wód.
Aspekty prawne oczyszczalni przydomowej
O aspekty prawne nie będziesz musiał się martwić, jeśli skorzystasz z pomocy wykwalifikowanej firmy. Przedstawiliśmy krok po kroku najważniejsze informacje wynikające z przepisów.
Krok 1: Sprawdzenie możliwości zabudowy
Trzeba zweryfikować zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli MPZP nie obowiązuje, wtedy należy sięgnąć do decyzji o warunkach zabudowy.
Krok 2: Weryfikacja wymagań technicznych
Czyli weryfikacja lokalizacji i odległości zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych. Koniecznie należy się upewnić, że projekt spełnia wszystkie wymagania prawne dotyczące ochrony wód i środowiska.
Krok 3: Formalności budowlane
A dokładniej określenie przepustowość oczyszczalni, a następnie złożenie zgłoszenia robót budowlanych / zgłoszenia budowlanego w starostwie lub urzędzie miasta/ uzyskanie pozwolenia na budowę.
Krok 4: Sprawdzenie obowiązków wodnoprawnych
Tutaj mamy ustalenie sposobu odprowadzania ścieków oczyszczonych. Może być konieczne zgłoszenie wodnoprawne. W szczególnych przypadkach (np. zrzut do wód powierzchniowych) wymagane może być pozwolenie wodnoprawne.
Krok 5: Realizacja i użytkowanie
Instalacja zostaje wykonana zgodnie z projektem i obowiązującymi przepisami. Pozostaje Ci eksploatować oczyszczalnię zgodnie z instrukcją producenta i zasadami ochrony środowiska.
Zgłoszenie wodnoprawne czy pozwolenie wodnoprawne – co i kiedy jest wymagane?
W przypadku przydomowej oczyszczalni ścieków najistotniejszy jest sposób odprowadzania ścieków po oczyszczeniu.
Co do zasady, przy standardowych instalacjach obsługujących dwa domy, gdzie oczyszczone ścieki bytowe są wprowadzane do ziemi na terenie własnej działki, wystarczające jest zgłoszenie wodnoprawne albo nie jest wymagane żadne dodatkowe postępowanie wodnoprawne.
Pozwolenie wodnoprawne staje się konieczne dopiero wtedy, gdy ścieki mają być odprowadzane bezpośrednio do wód powierzchniowych, cieków, rowów melioracyjnych lub gdy inwestycja może oddziaływać na wody lub grunty poza granicami działki.
W praktyce większość przydomowych oczyszczalni realizowanych na potrzeby zabudowy jednorodzinnej mieści się w uproszczonych procedurach, pod warunkiem że instalacja została prawidłowo zaprojektowana i wykonana zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Sprawdzona przydomowa oczyszczalnia ścieków od Eko Bio
Sprawdzona przydomowa oczyszczalnia ścieków od naszej firmy to rozwiązanie dla osób, które szukają połączenia ekologii, trwałości i wygody użytkowania.
Oferujemy nowoczesne przydomowe oczyszczalnie biologiczne dopasowane do różnych warunków gruntowych i liczby użytkowników, także w przypadku dwóch domów na jednej działce!
Systemy, które oferujemy naszym klientom, charakteryzują się wysoką skutecznością oczyszczania, niskimi kosztami eksploatacji oraz solidną konstrukcją zaprojektowaną na długie lata użytkowania. Co oprócz tego? Fachowe doradztwo i wsparcie na każdym etapie inwestycji. Z nami wybór oczyszczalni staje się prosty!
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie nie można budować przydomowej oczyszczalni ścieków?
Przydomowej oczyszczalni ścieków nie można budować w miejscach, gdzie naruszałaby minimalne odległości od budynków, granicy działki, ujęć wody pitnej, wód powierzchniowych oraz istniejącej infrastruktury technicznej. Nie zbudujesz jej również tam, gdzie warunki gruntowo-wodne uniemożliwiają bezpieczne wprowadzanie ścieków do gruntu. Nie wolno jej lokalizować na terenach zalewowych ani w strefach ochronnych ujęć wód.
Jakie są warunki lokalizacji przydomowej oczyszczalni ścieków?
Oczyszczalnia powinna być usytuowana w odpowiedniej odległości od budynków mieszkalnych, granic działki, ujęć wody pitnej, wód powierzchniowych oraz istniejącej infrastruktury technicznej, a dno systemu musi znajdować się powyżej najwyższego użytkowego poziomu wodonośnego. Lokalizacja powinna też umożliwiać bezpieczne wprowadzanie ścieków i dostęp do konserwacji oraz serwisu.
Ile ścieków na 2 osoby?
Średnie zużycie wody i wytwarzanie ścieków dla 2 osób wynosi zwykle ok. 240–300 litrów na dobę (120–150 l/osobę/dobę).
Jaka jest odległość oczyszczalni od domu?
Odległość przydomowej oczyszczalni ścieków od budynków mieszkalnych powinna wynosić co najmniej 5 metrów, choć nowoczesne biologiczne systemy mogą być lokalizowane bliżej pod warunkiem prawidłowej wentylacji i zapewnienia bezpieczeństwa użytkowników.
Czy gmina może odmówić przydomowej oczyszczalni ścieków?
Tak, gmina może odmówić realizacji przydomowej oczyszczalni, jeśli inwestycja nie spełnia wymagań prawnych, narusza przepisy dotyczące lokalizacji, ochrony środowiska, wód lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego/warunków zabudowy, albo zagraża bezpieczeństwu mieszkańców lub sąsiadów.
Gdzie umiejscowić przydomowa oczyszczalnię?
Przydomową oczyszczalnię najlepiej umiejscowić w głębi działki, z dala od budynków mieszkalnych i granic działki, zapewniając jednocześnie dostęp do serwisowania i bezpieczne wprowadzanie ścieków do gruntu, a także przestrzegając minimalnych odległości od ujęć wody pitnej, wód powierzchniowych i istniejącej infrastruktury technicznej.
