Nie każda działka ROD pozwala na montaż tego samego rozwiązania. Przed wyborem oczyszczalni ścieków dobrze sprawdzić przepisy, wymagania zarządu ogrodu działkowego oraz możliwości techniczne na działce.
Mała oczyszczalnia ścieków na działce ROD to temat, który budzi coraz większe zainteresowanie wśród działkowców. Właściciele działek rekreacyjnych szukają wygodniejszych i bardziej ekologicznych rozwiązań niż tradycyjne szamba, szczególnie tam, gdzie regularny wywóz nieczystości ciekłych staje się problematyczny albo po prostu kosztowny.
Jednocześnie wokół tego tematu pojawia się wiele pytań i wątpliwości. Czy przydomowa oczyszczalnia na działce rekreacyjnej jest legalna? Czy biologiczna oczyszczalnia ścieków wymaga zgłoszenia? Jak wygląda cały proces i czy konieczna jest zgoda zarządu ROD? W tym artykule wyjaśniamy, co powinieneś sprawdzić przed rozpoczęciem inwestycji i na co szczególnie zwrócić uwagę w przypadku rodzinnych ogródków działkowych.
Czy na działce ROD można zamontować oczyszczalnię ścieków?
Tak, jednak montaż oczyszczalni ścieków na działce ROD wymaga wcześniejszego sprawdzenia kilku istotnych kwestii, bo nie każda mała działka pozwala na zastosowanie tego samego rozwiązania. Znaczenie mają zarówno obowiązujące przepisy, jak i dodatkowe wymagania stawiane przez zarząd ROD. W części ogrodów działkowych konieczne jest wcześniejsze zgłoszenie planowanej inwestycji albo uzyskanie stosownej zgody przed rozpoczęciem montażu. W przypadku rodzinnych ogródków działkowych bardzo ważna jest również:
- powierzchnia działki,
- sposób odprowadzania ścieków,
- możliwości techniczne montażu instalacji.
Dlaczego mała oczyszczalnia ścieków na działce ROD wymaga zgłoszenia?
Część działkowców skupia się wyłącznie na wyborze zbiornika, a dopiero później okazuje się, że konkretne rozwiązanie nie może zostać zastosowane na danym terenie albo wymaga dodatkowych uzgodnień.
Zgłoszenie oczyszczalni może być wymagane zarówno wobec organu administracji architektoniczno-budowalnej, jak i zarządowi ogrodu działkowego. Niektóre inwestycje mogą dodatkowo wymagać uzyskania pozwolenia wodnoprawnego albo dokonania zgłoszenia zgodnego z lokalnymi wymaganiami dotyczącymi odprowadzania ścieków.
Znaczenie mają również możliwości techniczne samej działki. Przy małej powierzchni albo trudniejszych warunkach gruntowych nie każda oczyszczalnia biologiczna będzie dobrym rozwiązaniem. Dokładnie z tych względów cały proces powinieneś zacząć od sprawdzenia działki i dopiero później wybierać konkretny system.
Pamiętaj!
Jeżeli instalacja zostanie wykonana bez wymaganych formalności, w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości organy nadzoru mogą nakazać wstrzymania inwestycji albo usunięcie nieprawidłowo wykonanej instalacji. W skrajnych sytuacjach może grozić usunięcie oczyszczalni decyzją administracyjną.
Jeśli interesuje Cię temat zgłoszeń, dokumentacji i kontroli związanych z odprowadzaniem ścieków, koniecznie przeczytaj również ten artykuł: Wzmożone kontrole szamb i przydomowych oczyszczalni ścieków.
Kontrole szamb
Podczas tej szeroko zakrojonej akcji urzędnicy sprawdzą to, czy właściciel bądź zarządca nieruchomości posiada umowę na wywóz nieczystości płynnych, podpisaną z dysponującą stosownymi zezwoleniami firmą asenizacyjną. Kolejnym krokiem będzie natomiast weryfikacja tego, czy nieczystości wywożone są regularnie. Posiadacze szamb lub oczyszczalni przydomowych powinni bowiem mieć zachowane paragony bądź faktury potwierdzające zrealizowane usługi wywozu. Warto podkreślić, że gminy mogą sprawdzać również szczelność i funkcjonalność zbiorników, czy też ilość zużytej wody.
Oczyszczalnia biologiczna czy szczelne szambo – co lepiej sprawdzi się na działce ROD?
Na działkach ROD najczęściej wybierane są dwa rozwiązania: szczelne szambo albo biologiczna oczyszczalnia ścieków. Różnica między nimi najbardziej odczuwalna jest później, podczas codziennego użytkowania działki.
- Szczelny zbiornik bezodpływowy jest prostszym rozwiązaniem pod względem montażu, jednak wymaga regularnego wywozu nieczystości ciekłych. Na działce ROD, szczególnie użytkowanej częściej w sezonie letnim, może oznaczać to wyższe koszty eksploatacji oraz konieczność częstego opróżniania zbiornika.
- Biologiczna oczyszczalnia ścieków opcja wygodniejsza w codziennym użytkowaniu i bardziej przyjazna dla środowiska. Biologiczne oczyszczanie ogranicza ilość gromadzonych ścieków, a cały proces odbywa się wewnątrz instalacji z wykorzystaniem naturalnych procesów biologicznych.
Jakie ograniczenia obowiązują na działkach ROD?
Największym ograniczeniem na działkach ROD jest zwykle niewielka powierzchnia terenu. Przydomowa oczyszczalnia ścieków musi zostać zamontowana z zachowaniem określonych odległości od altany, studni, granicy działki oraz innych obiektów znajdujących się na posesji. Przy małej działce często okazuje się, że część rozwiązań po prostu nie zmieści się zgodnie z przepisami.
Ograniczenia mogą dotyczyć również sposobu odprowadzania ścieków oraz rodzaju zastosowanej instalacji. W części ogrodów działkowych regulamin ROD stawia dodatkowe wymagania związane z użytkowaniem działki albo samym montażem zbiornika.
Trzeba pamiętać, że rodzinne ogródki działkowe nie są traktowane tak samo jak standardowe działki budowlane i dotyczy to również instalacji takich jak przydomowa oczyszczalnia ścieków czy zbiornik bezodpływowy. To dlatego część instalacji, które bez problemu można wykonać przy domu jednorodzinnym, na działce ROD może wymagać dodatkowych zgłoszeń, zgody zarządu albo w ogóle nie zostać dopuszczona do montażu.
Czy oczyszczalnia biologiczna to dobre rozwiązanie na działce rekreacyjnej?
Mała biologiczna oczyszczalnia ścieków na działce ROD może być bardzo wygodnym rozwiązaniem szczególnie wtedy, gdy działka jest regularnie użytkowana i właściciel chce ograniczyć konieczność częstego wywozu ścieków. Tego rodzaju nowoczesna oczyszczalnia biologiczna zajmuje stosunkowo niewiele miejsca, dlatego może sprawdzić się również na małej działce. Duże znaczenie ma jednak sposób użytkowania instalacji oraz warunki gruntowe występujące na posesji.
Instalacji zależy również od częstotliwości korzystania z działki rekreacyjnej, ponieważ niektóre systemy lepiej sprawdzają się przy regularnym dopływie ścieków, inne są bardziej odporne na okresowe użytkowanie.
Szukasz rozwiązania na działkę ROD?
Na działkach ROD liczy się przede wszystkim to, czy konkretne rozwiązanie rzeczywiście będzie mogło zostać bezproblemowo zamontowane i później normalnie użytkowane. Nic więc dziwnego, że coraz więcej osób przed zakupem decyduje się na wizję lokalną i konsultację ze specjalistą.
Dzięki profesjonalnemu wsparciu możesz wcześniej sprawdzić warunki na działce, możliwości montażowe oraz kwestie związane ze zgłoszeniem instalacji i uniknąć późniejszych problemów, kosztownych przeróbek albo sytuacji, w której wybrana oczyszczalnia po prostu nie sprawdzi się na Twojej działce.
Jeśli masz pytania, skonsultuj swoją inwestycję z osobami, które na co dzień zajmują się przydomowymi oczyszczalniami ścieków i znają realia montażu na terenach ROD.
Najczęściej zadawane pytania
Tak, jednak montaż instalacji musi odbywać się zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz regulaminem ROD. Znaczenie ma rodzaj oczyszczalni, sposób jej wykonania, lokalizacja na działce oraz sposób odprowadzania ścieków.
W części przypadków konieczne będzie wcześniejsze zgłoszenie biologicznej oczyszczalni ścieków albo uzyskanie stosownej zgody zarządu ROD. Nieprawidłowo wykonana inwestycja może wiązać się z pewnymi konsekwencjami. W przypadku stwierdzenia naruszeń zarządu ROD albo organów nadzoru możliwe jest wstrzymanie inwestycji, konieczność dokonania zmian w instalacji albo usunięcia zbudowanego systemu.
W wielu sytuacjach tak. Cały proces zależy m.in. od rodzaju instalacji, pojemności zbiornika oraz sposobu odprowadzania oczyszczonych ścieków. W części przypadków inwestycja wymaga dokonania zgłoszenia zgodnego z lokalnymi przepisami oraz regulaminem ROD. Dodatkowo oczyszczalnia może wymagać wcześniejszego poinformowania albo zostać zgłoszona zarządowi ogrodu działkowego jeszcze przed rozpoczęciem montażu.
Nie ma jednego rozwiązania idealnego dla każdej działki ROD. Wszystko zależy od sposobu użytkowania działki, ilości produkowanych ścieków oraz możliwości montażowych na posesji.
Szczelne szambo jest prostszym rozwiązaniem pod względem samej instalacji, jednak wiąże się z koniecznością regularnego wywozu nieczystości ciekłych. Warto pamiętać, że w świetle przepisów budowa szamba również może wymagać spełnienia określonych formalności oraz zachowania odpowiednich odległości od innych obiektów znajdujących się na działce.
Przydomowa oczyszczalnia ścieków może być wygodniejszym rozwiązaniem szczególnie wtedy, gdy działka jest regularnie użytkowana przez cały sezon. Duże znaczenie ma jednak odpowiedni dobór systemu do warunków gruntowych oraz możliwości technicznych na działce.
Tak, chociaż możliwości montażu zależą od kilku czynników. Znaczenie ma przede wszystkim powierzchnia działki, rodzaj gruntu oraz zachowanie odpowiednich odległości od altany, granicy działki czy studni. Na małej działce często stosuje się kompaktowe rozwiązania biologiczne, które zajmują mniej miejsca niż klasyczne systemy drenażowe.
Tak. Zarządowi ogrodu działkowego przysługuje możliwość oceny inwestycji pod kątem zgodności z regulaminem ROD oraz zasadami użytkowania działki. Jeżeli planowana instalacja nie spełnia wymagań dotyczących bezpieczeństwa, sposobu odprowadzania ścieków albo lokalizacji na działce, zarząd ROD może odmówić wydania stosownej zgody.
To zależy od rodzaju instalacji oraz sposobu korzystania z działki rekreacyjnej. Niektóre biologiczne oczyszczalnie ścieków lepiej radzą sobie z okresowym dopływem ścieków, inne wymagają bardziej regularnego użytkowania. Przed wyborem konkretnego rozwiązania zaleca się sprawdzić, czy dany system jest przystosowany do pracy sezonowej.
W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości organy nadzoru albo zarząd ROD mogą nakazać wstrzymanie inwestycji, dokonanie zmian w instalacji albo nawet usunięcie zbudowanego systemu. Problemy mogą pojawić się również wtedy, gdy oczyszczalnia została wykonana niezgodnie z regulaminem ROD albo obowiązującymi przepisami dotyczącymi odprowadzania ścieków.
Działając zgodnie z procedurami, można uniknąć późniejszych problemów związanych z użytkowaniem instalacji oraz ewentualnymi decyzjami administracyjnymi.
Sposób odprowadzania oczyszczonych ścieków zależy od rodzaju instalacji, warunków gruntowych oraz przepisów obowiązujących na terenie rodzinnych ogródków działkowych.
W części przypadków konieczne może być zastosowanie dodatkowych rozwiązań technicznych albo uzyskanie odpowiednich zgód związanych z odprowadzaniem wody po procesie oczyszczania. Znaczenie ma również to, czy działka znajduje się na terenie objętym dodatkowymi ograniczeniami dotyczącymi ochrony środowiska albo gospodarki wodnej.
