Każde gospodarstwo domowe wytwarza sporą ilość ścieków gospodarczo-bytowych. Najwygodniejszym sposobem ich zagospodarowania jest podłączenie budynku do sieci kanalizacyjnej. Niestety, na wielu terenach nie jest to możliwe. Nie istnieje tam bowiem odpowiednia infrastruktura lub jej budowa jest dopiero w planach. W takiej sytuacji właściciel nieruchomości może się zdecydować na dwa rozwiązania – instalację szamba bezodpływowego albo budowę przydomowej oczyszczalni ścieków w postaci tzw. szamba ekologicznego lub oczyszczalni biologiczno-chemicznej. Sprawdźmy, z jakimi wymogami się to wiąże.
Od czego zależy wymagana odległość szamba na działce?
Zanim chwycisz za metrówkę, musisz doprecyzować kilka faktów dotyczących Twojej inwestycji. To, jaka będzie wymagana odległość szamba od studni, zależy przede wszystkim od tego, czy planujesz klasyczny bezodpływowy zbiornik, czy może interesują Cię nowoczesne przydomowe oczyszczalnie. Kolejnym czynnikiem jest pojemność szamba – im jest ona większa (powyżej 10 metrów sześciennych), tym surowsze stają się restrykcje dotyczące lokalizacji.
W przypadku zabudowy jednorodzinnej przepisy są nieco bardziej liberalne niż przy budynkach użyteczności publicznej. Musisz jednak pamiętać, że zbiorniki na nieczystości ciekłe można budować tylko tam, gdzie nie ma technicznej możliwości przyłączenia do sieci. Co więcej, prawo zabrania ich montażu na obszarach podlegających szczególnej ochronie środowiska oraz na terenach zalewowych, gdzie występuje realne niebezpieczeństwo powodzi. Twoim zadaniem jest więc nie tylko znalezienie miejsca na mapie, ale i upewnienie się, że grunt pod Twoimi nogami w ogóle na to pozwala.
Jakie przepisy regulują odległość szamba od studni i od granicy działki?
Nie musisz być prawnikiem, ale powinieneś wiedzieć, do jakich dokumentów zajrzeć w razie wątpliwości. W przypadku szamb najważniejsze jest Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w Sprawie Warunków Technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Istotne jest także Prawo Budowlane oraz lokalne plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP), które mogą narzucać dodatkowe przepisy dotyczące ochrony ujęć wody.
Bezpieczeństwo ujęcia wody
Brak możliwości podłączenia do kanalizacji często idzie w parze z brakiem instalacji wodociągowej. Jeśli działka nie ma dostępu do wodociągu, konieczna jest budowa studni głębinowej. Jednak w przypadku, gdy na działce ma być też zainstalowana oczyszczalnia ścieków lub szambo bezodpływowe ujęcie wody i miejsce służące do zagospodarowywania nieczystości muszą być od siebie odpowiednio odseparowane. Chodzi o to, by ścieki nie mogły zanieczyścić wody przeznaczonej do wykorzystania przez ludzi.
W przypadku budowy oczyszczalni biologiczno-chemicznej odległość studni od zbiornika wody powinna wynosić przynajmniej 15 metrów. Jeśli właściciel nieruchomości decyduje się na system rozsączający ścieki, wówczas odległość drenażu od studni powinna wynosić przynajmniej 30 metrów. Warto pamiętać, że odległości te nie dotyczą jedynie ujęcia wody zbudowanego na tej samem posesji, a również tych, które są zlokalizowane na działkach sąsiednich.
Zachowanie odpowiednich odległości ujęć wody od miejsc przeznaczonych do zagospodarowywania nieczystości wiąże się z zapewnieniem bezpieczeństwa w przypadku rozszczelnienia zbiornika szamba bezodpływowego lub oczyszczalni biologiczno-chemicznej.
Jeśli chodzi o drenaż rozsączający, to zwiększona odległość ma zapobiegać przedostawaniu się oczyszczonych ścieków do warstw, z których jest czerpana woda pitna. Choć oczyszczalnie potrafią usuwać większość niebezpiecznych substancji, to trzeba pamiętać, że pozyskiwana woda może być używana wyłączenie do celów gospodarczych (przy oczyszczalniach biologiczno-chemicznych), zaś w szambach ekologicznych przesączanie wstępnie oczyszczonych ścieków przez grunt stanowi jeden z elementów pracy systemu. Z tego powodu drenaże rozsączające szamb ekologicznych muszą być umieszczone przynajmniej 1,5 metra od poziomu wód gruntowych.
Przeczytaj także: Jaka pora roku jest najlepsza na budowę przydomowej oczyszczalni?
Jaka pora roku jest najlepsza na budowę oczyszczalni przydomowej?
O zaletach przydomowej oczyszczalni ścieków powiedziano już wiele. To inwestycja w pełni bezpieczna dla środowiska, która jest jednocześnie opłacalna, a przy tym wygodna dla domowników. Dowiedz się jaka pora roku jest najlepsza na budowę oczyszczalni.
Minimalna odległość szamba od granicy działki, okien i drzwi budynków mieszkalnych
W przypadku zbiorników bezodpływowych o pojemności do 10 m3 przepisy wskazują, że odległość pokryw i wylotów wentylacji powinna wynosić co najmniej 15 m od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi oraz do magazynów produktów spożywczych, a także 7,5 m od granicy działki sąsiedniej, drogi lub ciągu pieszego. W zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej te wymagania są łagodniejsze – wynoszą odpowiednio 5 m od okien i drzwi oraz 2 m od granicy działki, drogi lub ciągu pieszego.
Jeżeli zbiornik ma pojemność powyżej 10 m3 do 50 m3, wymagane odległości rosną. Wtedy trzeba zachować co najmniej 30 m od okien i drzwi, 7,5 m od granicy działki sąsiedniej oraz 10 m od linii rozgraniczającej drogi lub ciągu pieszego.
Przeczytaj też: Planowanie budowy oczyszczalni. Jakie odległości należy zachować?
Planowanie budowy oczyszczalni. Jakie odległości należy zachować?
Dowiedz się jak powinno planować się budowę oczyszczalni i jakie odległości należy zachować.
Kiedy można zmniejszyć odległość szamba od granicy działki?
Istnieją sytuacje, w których możesz uzyskać zgodę na odległości mniejszej niż te ustawowe. Jest to możliwe w drodze odstępstwa, po uzyskaniu pozytywnej opinii od państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego. Zazwyczaj dzieje się tak na bardzo wąskich lub nietypowych działkach budowlanych, gdzie zachowanie standardów uniemożliwiłoby jakąkolwiek budowę.
Ciekawym przypadkiem jest sytuacja, gdy decydujesz się postawić szambo przy samej granicy sąsiedniej działki. Jest to dopuszczalne, o ile Twój sąsiad ma (lub planuje) podobne urządzenie w tym samym miejscu, a obie instalacje będą do siebie przylegać. Wciąż jednak musisz pamiętać o zachowaniu 5 metrów od okien własnego domu i 15 metrów od źródeł wodnych (własnych i na działkach sąsiednich). Wspólne planowanie z sąsiadem może więc zaoszczędzić mnóstwo miejsca obu stronom.
Właściwa lokalizacja szamba na działce – o czym trzeba pamiętać poza samymi metrami?
Sam przepis to nie wszystko – liczy się też praktyka. Użytkowanie szamba wiąże się z koniecznością regularnego przyjazdu wozu asenizacyjnego. Dlatego planując miejsce na zbiornik, upewnij się, że szambiarka będzie miała do niego swobodny dojazd, nawet zimą. Zbiornik powinien mieć szczelne przykrycie z dostępem (włazem) oraz odpowietrzenie wyprowadzone co najmniej 0,5 m ponad poziom terenu.
Zwróć uwagę na:
- wody gruntowe – jeśli ich poziom jest wysoki, lekkie zbiorniki z tworzyw sztucznych mogą zostać wypchnięte przez siłę wyporu (wymagają kotwiczenia),
- elementy infrastruktury – zachowaj bezpieczny dystans od przewodów elektrycznych oraz magazynów produktów spożywczych i budynków inwentarskich,
- ukształtowanie terenu – unikaj zagłębień, w których mogłaby gromadzić się woda deszczowa, co mogłoby utrudnić dostęp do włazu.
Prawidłowo posadowione szambo z materiałów nieprzepuszczalnych to gwarancja, że Twoja działka pozostanie bezpieczna i czysta przez lata.
Wiesz już, jaka musi być odległość szamba od studni i granicy działki
Prawidłowe wyznaczenie odległości szamba od studni oraz granic to najważniejszy punkt projektu instalacji sanitarnej. Musisz pamiętać o zachowaniu 15 m od ujęcia wody dla zbiornika i 30 m dla drenażu rozsączającego. W zabudowie jednorodzinnej kluczowe są też odległości 5 m od okien i 2 m od granicy działki. Każdy z tych parametrów ma jeden cel: zapewnić bezpieczeństwo Twoje i Twoich sąsiadów oraz realną ochronę środowiska. Jeśli masz wątpliwości, czy Twoja lokalizacja spełnia aktualne normy, skontaktuj się z Eko-Bio – pomożemy Ci dobrać odpowiedni system i zaplanować jego montaż zgodnie z prawem.
